「지분만 있어서 못 팔 줄 알았는데 처리가 됐어요」— 이○○ 님, 상속 부동산 지분 청산 완료
아버지가 갑자기 돌아가시고 나서 채무가 생각보다 많다는 걸 알게 됐고, 변호사님을 통해 한정승인을 진행했거든요. 몇 달 걸려서 법원 결정문을 받고 나니 이제 다 끝난 줄 알고 한숨 돌렸는데, 정작 그 다음이 더 막막하더라고요. 아버지 앞으로 되어 있는 부동산이 하나 있다는 걸 알게 됐는데, 등기부를 떼어보니 작은아버지랑 절반씩 공동명의로 되어 있는 상가 건물이었습니다. 저는 그때 처음 알았어요, 지분만 있는 부동산은 그냥 부동산에 내놓는다고 팔리는 게 아니라는 걸요. 공동 소유자인 작은아버지 동의도 필요하고, 협의가 안 되면 어떻게 해야 하는 건지, 채권자들한테는 또 어떤 순서로 나눠줘야 하는 건지 하나도 감이 안 잡혔습니다. 주변에 물어봐도 다들 처음 듣는 얘기라고 하고, 인터넷을 찾아봐도 원론적인 얘기뿐이라 저희 상황에 맞는 답은 없더라고요. 결국 미루고 미루다가 지인 소개로 더 바른상속을 알게 됐고, 상담을 받으면서 지분만 있는 부동산도 처리할 방법이 있다는 걸 그때 처음 알았습니다.
더 바른상속에서는 먼저 저희 상황을 파악한 뒤, 인근 부동산 중개사무소와 작은아버지 측에 각각 매수 의사를 타진해서 빠르게 협의 매각부터 시도했습니다. 협의가 원만하게 진행되지 않자 곧바로 법원을 통한 절차로 넘어가 지분을 현금화했고, 그렇게 마련한 금액으로 채권자들에게 순서대로 배당하고 장례비와 기타비용까지 함께 정산했습니다.
혼자였으면 지분 부동산은 손도 못 대고 몇 년을 그냥 뒀을 것 같아요. 협의든 법원 절차든 상황에 맞게 진행해주셔서 결국 다 정리가 됐고, 장례비도 대부분 돌려받았습니다. 지분 부동산 처리가 막막하신 분들이 계시다면, 저처럼 방법이 있다는 것부터 알아보셨으면 좋겠습니다.
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[한정승인 후 부동산 지분, 어떻게 처리해야 하나 — 협의와 법원 절차 [더바른상속] | 더 바른상속 법무사]
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자주 묻는 질문
Q. 상속 부동산에 지분만 있어도 매각할 수 있나요?
A. 네, 가능합니다. 지분만 있어도 다른 지분권자와 협의를 통한 매각을 먼저 시도하고, 협의가 어려우면 법원을 통한 절차로 지분을 현금화할 수 있습니다. 실무에서는 협의 매각으로 끝나는 경우가 더 많습니다.
Q. 지분 부동산 처리 중에도 장례비를 돌려받을 수 있나요?
A. 대부분의 경우 가능합니다. 지분 부동산을 처분한 금액에서 장례비와 기타비용을 먼저 정산한 뒤, 남은 금액을 채권자들에게 순서대로 배당하는 방식으로 진행됩니다.
